Por Cliserio E. Cedillo Godínez*

Cancún.- La Ley de Expropiación, Ocupación Temporal y Limitación de Dominio del Estado de Quintana Roo es un instrumento que vendrá a poner fin a décadas y décadas de asentamientos irregulares avalados por el estado, en perjuicio de la misma población condenada a la ignorancia de sus derechos humanos por parte de la misma autoridad, afirma el diputado y licenciado Hugo Alday Nieto, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano Sustentable y Asuntos Metropolitanos del Congreso del estado.

Entrevistado por 5to Poder Periodismo ConSentido, afirma que esta nueva Ley es una herramienta fundamental que viene a coadyuvar o a complementar la Ley de Asentamiento Humanos y de Acciones Urbanísticas del Estado de Quintana Roo, que son dos normas previamente aprobadas en donde se faculta precisamente a la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) para llevar a cabo, entre otras cosas, la regularización de Asentamiento Humanos.

En esta nueva Ley de Expropiación, Ocupación Temporal y Limitación de Dominio del Estado de Quintana Roo, dice, es importante considerar principalmente los artículos 11 y 5. El primero nos habla de la utilidad pública y de algunos de los elementos que pueden conformarla, como los temas de regularización, ampliación de vialidades o estructurales. En este sentido, explica, todos sabemos que grandes asentamientos, al derredor de las cabeceras municipales, principalmente en zonas ejidales crecieron sin ordenamiento territorial.

Debido a esto, de pronto, las calles se convierten en una “T” y terminan en una pared. En este sentido faculta a la Sedetus para llevar a cabo, en su caso, un procedimiento para expropiar y ordenar para un flujo ágil en esas avenidas. De esta forma, cuando se tenga que avanzar por esas avenidas, que crecieron sin autorización de forma ilegal, se impedirá que se conviertan en callejón sin salida, como las hay muchos, en detrimento de la seguridad de las personas.

También, dice, es importante destacar el tema del medio ambiente que con esta Ley se protege y preserva, ya que también es una causa de utilidad pública por la cual se puede realizar la expropiación temporal o limitar algún dominio de algún inmueble.

Por lo que se refiere al desarrollo de viviendas social, el diputado Alday Nieto señala que es importantísimo, “considerando que hoy tenemos una gran cantidad de invasiones que datan de décadas, en donde no se puede tener un desarrollo que por lo menos tenga los elementos mínimos de respeto a los derechos humanos de las personas que allí viven”. Considera que llevar a cabo una expropiación por parte del estado ayudaría muchísimo a poner un correcto ordenamiento de la tierra en beneficio de los propios habitantes.

Por lo general, asienta, estas porciones de tierra ya tienen una historia jurisdiccional o penal en el fondo que limita o cierra todos los caminos para que la autoridad pueda regularizarlas de la forma administrativa común. Lo mismo ocurre cuando se trata de terrenos nacionales donde la misma federación le otorga el dominio al estado, aunque muchas veces ya se encuentran ocupados de manera ilegal, para eso también se encuentran integrados en el Artículo 11 como de utilidad pública.

Asegura el entrevistado que no se trata de ninguna expropiación u ocupación lisa y llana, sino que el Artículo 5 habla de la indemnización o el pago al que se tiene derecho. Para ello existen tres supuestos, el primero es el valor catastral del inmueble; el segundo es el que convengan las partes y el tercero es el valor comercial que establece reglas específicas en las que se incluye el avalúo.

Como tal, finaliza, “considero que es una Ley muy noble que nos va a ayudar a poner orden a décadas y décadas de asentamientos humanos irregulares avalados por estados que no se interesaron en las personas”.

*Director General 5to Poder Periodismo ConSentido