Por Carlos Águila Arreola

CANCÚN, 24 DE FEBRERO.- Se encuentran suspendidos alrededor de 20 proyectos de gran envergadura e inversión, debido a la suspensión de la publicación del Programa de Desarrollo Urbano (PDU) en el municipio de Benito Juárez en el Periódico Oficial, informó Carlos Antonio Díaz Carvajal, director del Instituto de Planeación Municipal (Implan).

Indicó que el documento busca generar proyectos mixtos para la zona urbana, con corredores para vialidades principales; sin embargo, aún hay que esperar la resolución de los magistrados, y esa no tiene periodicidad.

“El instrumento –hoy en litigio– está trabajado con instituciones, colegios y academias, tendrá que marcar el desarrollo hasta el año 2030, por lo que es necesario fortalecer el transporte público para que la movilidad sea menos motorizada, y para ello el PDU promoverá las inversiones privadas de espacios en lotes cercanos a las áreas comerciales.”

“Creemos que Cancún ya debe tener edificios multinivel, en los que incluyan las áreas de estacionamiento. Al prohibir los estacionamientos en la vía, va a generar la demanda, algo que ya está comprobado en la Ciudad de México o Mérida.

“Antes, en el casco antiguo de la capital de Yucatán se estacionaban en las calles del centro, pero al momento que se prohibió se mejoró la imagen, y ahora ya no hay contaminación visual y se propició la inversión de espacios para estacionarse.”

El nuevo PDU justifica tres bases: lineamientos de planeación urbana y territorial; adecuación de planes de desarrollo urbano con la entrada en vigor de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, y determinar la nueva actualización ante la pérdida de territorio con la división en 2015 entre Puerto Morelos  y Cancún.

Díaz Carvajal comentó que peritos especializados en materia ambiental y urbana están verificando algunos puntos del PDU como parte del proceso legal; sin embargo, no hay plazo para una resolución, y mientras tanto los grandes inversionistas no se acercan por la incertidumbre jurídica que levanta la situación legal en la que está.

En septiembre pasado, el Tribunal estatal de Justicia Administrativa concedió una suspensión provisional para dejar sin efectos el Plan de Desarrollo Urbano de Benito Juárez 2018-2030, que en principio fue aprobado por el cabildo “con el objeto de mantener las cosas como están”, con lo que sigue vigente el anterior documento, el de 2014 a 2030.

La versión vigente es la que sustituyó a la de 2005, aprobada por la administración del entonces alcalde Paul Michell Carrillo de Cáceres, y comenzó a ser actualizada en enero de 2018, con el gobierno del verde-ecologista Remberto Estrada Barba.

Otro de los efectos de la suspensión instruye al director del Registro Público de la Propiedad y el Comercio, y a su delegado en Cancún para “abstenerse” de inscribir el PDU “con el objeto de mantener las cosas en el estado en que se encuentran y preservar la materia de fondo del presente juicio.”

El PDU es un instrumento de planeación urbana que rige el crecimiento de los centros de población; en él se plasma el destino, vocación y uso de suelo, dónde se desarrollarán y ubicarán zonas comerciales, habitacionales y de servicios, áreas verdes y de equipamiento, así como los parámetros de las construcciones; es decir, la densidad y altura de los edificios.