Carlos Águila Arreola

CANCÚN, 30 DE AGOSTO.- Urgente crear una Ley Nacional inmobiliaria para evitar fraudes, desconfianza de la población y cancelaciones de inversión y compras, señaló el ex canciller Luis Ernesto Derbez Bautista, quien participó en la inauguración del “XVII Foro Inmobiliario 2018, Rompiendo paradigmas en el sector inmobiliario”.

El también rector de la Universidad de las Américas Puebla (Udlap), señaló que el sector inmobiliario ya representa 14 por ciento del producto interno bruto (PIB), la segunda más importante después del petróleo.

“Y en Cancún se entiende mejor la importancia del sector que en otras partes del país. El gran problema es la estructura legal que se requiere para que haya una verdadera eficiencia en la entrega de servicios, en el ordenamiento del sector para evitar fraudes y que haya desconfianza de la población.

“Si se sigue en ese tenor, haría que bajara no sólo la velocidad de crecimiento del sector, sino la respuesta al tipo de ciudades inteligentes que requerimos. México hoy es un país que se está urbanizando y requiere un sector inmobiliario que entienda y atienda las necesidades de la población para que quede inteligentemente armado en sus zonas urbanas.”

No obstante, alertó que el gran, gran talón de Aquiles es la parte legal… ese sigue siendo uno de los principales problemas del país, pese a que en el estado de Quintana Roo ya están muy avanzados en comparación con otros estados, pero en general en la república

“Se requiere una ley nacional inmobiliaria, que ojalá con la nueva administración, con el nuevo Congreso se dé; por qué, porque sólo así se va a dar el ordenamiento correcto, sólo así se dará el trabajo conjunto de autoridades con los profesionales del área, pero también se obligaría a éstos a profesionalizarse cada día más y mejor.

“Si compro una propiedad y me venden en zonas de alto riesgo, donde haya inundaciones o un terremoto, empieza la desconfianza porque, automáticamente, si me dice que mi edificio de apartamentos es ultramoderno y al temblor se cae, queda en claro que no se puede confiar en quien vende, y eso es un problema para la industria no ha entendido.”

Cambiavit

Por su parte, Alejandro Kuri Pheres, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), dio a conocer que el organismo se convirtió en aliado estratégico del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tras firmar un convenio.

“AMPI se convierte en aliado estratégico del Infonavit, el mayor otorgante de crédito hipotecario en Latinoamérica, una de la hipotecarias más grandes del mundo, al comprometerse a coadyuvar con el ‘Programa de Movilidad’ para operar 120 mil acciones anuales de Cambiavit durante los próximos 10 años.”

Se trata del nuevo programa del Infonavit, que permite a los acreditados cambiar de casa sin que la vida útil del crédito se vea afectada; sigue su vida normal, y el acreditado únicamente elige su nueva vivienda, se sustituyen garantías y la vida del crédito sigue adelante.

Municipios

En tanto, Arturo Núñez Serrano, coordinador nacional del programa, explicó que 18 por ciento de la población económicamente activa (PEA) de la mayoría de los municipios del país, en promedio, trabaja en uno diferente al de su residencia.

“Por eso estamos generando ahora ese programa, para permitir que, de ser así conveniente para cada trabajador y su familia, puedan cambiar, sustituir la hipoteca del crédito original por una vivienda nueva, incluso si crece la familia. También damos la oportunidad al derechohabiente de tener asesoría profesional en sus operaciones inmobiliarias.”

El funcionario comentó que apenas se han hecho menos de 10 operaciones en el país; el programa se anunció en mayo, estamos apenas empezando, pero en realidad el sistema de operación se va a terminar hasta noviembre.

“En Quintana Roo no tenemos mucha vivienda usada; al año, poco menos de dos mil, que sería con la que podrían participar en el Programa de Movilidad, pero tenemos como 18 mil o más al año en toda la entidad, así que hay muchas posibilidades.”