Carlos Águila Arreola / 5to. Poder

CANCÚN, 18 DE ENERO.– Actualmente se invierten entre 40 mil y 50 mil millones de pesos en el corredor turístico Cancún-Tulum en la construcción de diversos desarrollos turísticos, dio a conocer Antonio Hanna Grayeb, presidente de la Federación Internacional de Bienes Raíces para las Américas, que agrupa a más de tres millones de corredores inmobiliarios de 64 países.

En charla con 5to. Poder Periodismo ConSentido, puntualizó que esa inversión es sólo para Quintana Roo y que engloba la construcción de hoteles boutique, desarrollos turístico-residenciales en Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen –la mayoría es en el municipio de Solidaridad–, Akumal y Tulum durante 2018.

Durante el anuncio de la toma de protesta a los integrantes de la nueva mesa directiva de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), capítulo Cancún, el empresario veracruzano comentó que el organismo agrupa a desarrolladores, arquitectos, ingenieros, notarios y valuadores.

“Estamos esperando ofrecer aproximadamente entre 40 y 50 proyectos, no solamente en la Riviera Maya, pero sí principalmente y también en otros lugares. Esta inversión la calculamos, más o menos, entre los 40 mil y 50 mil millones de pesos más o menos.”

El también dirigente de la Confederación Inmobiliaria Latino Americana (Cila) precisó que “la Riviera Maya es hoy el escaparate del sector inmobiliario a nivel mundial”, y refirió que el sector representa para México 14.1 del producto interno bruto (pib), y que ya es la segunda fuerza económica, sólo detrás de la industria automotriz.

No obstante, precisó que a diferencia de la industria de los automotores, el 98.7 por ciento de los productos e insumos que se ocupan en la inmobiliaria son aportados por mexicanos, además de que los inmobiliarios generan más de tres millones de empleos, e impactan de diversas maneras en 78 ramas de la economía nacional.

Tipo de cambio

Por otra parte, Hanna Grayeb dijo que el sector inmobiliario en México va a crecer a un ritmo de entre 5.0 y 5.2 durante 2018, “que es lo mismo que tuvimos  el año pasado”, y vaticinó que en el caso de Quintana Roo el incremento de la actividad será excelente.

“El bono demográfico ayuda mucho en el país para que el sector inmobiliario siga creciendo a esos niveles; sin embargo, si no se hubiera hecho la reforma estructural, difícilmente se podrán mantener de dos a tres años más los crecimientos sostenidos como hasta ahora.”

Antonio Hanna destacó que la Riviera Maya –el corredor turístico de Cancún hasta Tulum– es de las zonas que más crecen, y recordó que desde el año 2009, con el tema de la influenza, la región no tenía un crecimiento con el que registró el año pasado, y vaticinó un crecimiento de entre 6.5 y hasta 7.0 en este año.

“El dólar nos ha ayudado, el tipo de cambio en la zona ayuda porque no todos los precios están en dólares, y hay gente que viene a comprar varios metros cuadrados al aprovechar la paridad cambiaria, y la gente que es inteligente lo aprovecha y compra.”

“Boom” inmobiliario en Playa del Carmen

Por otro lado, según Alegre Hernández Maldonado vicepresidente de la sección inmobiliaria de la Cámara Nacional de Comercio (Canaco-Servytur), el boom de la Riviera Maya va para largo, debido a que la administración puso fin a la falta de certeza en inversiones antes que generara afectaciones.

En entrevista, el líder hotelero admitió que, hacia el fin de la administración pasada, comenzaron cuestionamientos sobre la certeza en el ramo inmobiliario, ante la serie de escándalos generados por laudos laborales ficticios u otros métodos de despojo de tierras o vaciado de cuentas.

No obstante, la nueva administración rápidamente tomó cartas en el asunto, y desde entonces sólo han visto cómo crece el interés en invertir en el estado, incluso en nuevas áreas, como la zona sur, que está a punto de detonar.

Hernández Maldonado indicó que la situación vivida generó dudas, no alcanzó a generar cancelaciones para sus afiliados, aunque aceptó que entre los grandes desarrolladores la situación pudo ser distinta.

“La productividad sigue siendo óptima. Hubo cuestionamientos, pero se logró ver que se actuó a tiempo y se pusieron candados para garantizar la inversión”, detalló.

CONDOMINIOS LIDERAN

Sobre inversión inmobiliaria, el empresario reveló que la oferta más grande actualmente en Playa del Carmen, es la condominal, con un promedio de tres open house que se inauguran cada semana.

“El sector extranjero es el más fuerte, de mayor crecimiento”, detalló. “El nacional también invierte, pero opta más por un terreno o una casa más económica”.

Estos desarrollos tienen de 20 a 45 unidades, con entre 40 y 100 metros cuadrados de construcción.  Los precios varían mucho, por los distintos acabados que se usan, pero las unidades se comercializan entre 89 mil y 450 mil dólares, este último caso siendo un penthouse.