AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) aprobó y analiza los recursos
legales necesarios para otorgar al Instituto de Administradores de Inmuebles (IAI) un carácter nacional. Este movimiento reconoce la importancia de las actividades del IAI en la administración y regulación de rentas de los inmuebles, no solo en la Ciudad de México, sino en todas las entidades del país. Esta iniciativa busca fortalecer la regulación y gestión de propiedades a nivel nacional, garantizando una mayor consistencia y profesionalismo en el sector inmobiliario mexicano.

Así lo anunció el presidente nacional de AMPI, Emilio Rojas Cobián, al participar en la reunión mensual del IAI, donde estuvieron presentes el director del Instituto, Alejandro Kuri Pheres, y socios. La reunión se llevó a cabo el viernes 19 de julio en el Salón Sidón del Centro Libanés en la Ciudad de México, con el tema: “Gestión Hídrica Inteligente: Estrategias Legales y Culturales para Usuarios de la Ciudad de México”. Este evento destacó la importancia de la gestión hídrica en la capital del país, abordando tanto estrategias legales como culturales para mejorar el uso y manejo del agua. La participación de altos dirigentes y socios del IAI y AMPI subraya el compromiso del sector inmobiliario en temas críticos de sostenibilidad y regulación.

Emilio Rojas Cobián mencionó que AMPI nació el 14 de noviembre de 1956 y desde entonces ha colaborado estrechamente con los Administradores de Inmuebles. Desde principios de 2024, se han llevado a cabo pláticas con Alejandro Kuri Pheres sobre cómo aprovechar la estructura nacional actual de AMPI para establecer también una estructura nacional del Instituto de Administradores de Inmuebles

Se busca establecer enlaces en las ciudades que requieren formación y educación de la mano de un administrador de inmuebles, debido a su importancia para la conservación de los desarrollos inmobiliarios, que contribuyen a la belleza e imagen de las ciudades y destacó que los profesionales inmobiliarios manejan el patrimonio de las familias y que el crecimiento ordenado de las ciudades depende del acompañamiento adecuado de un propietario para conservar y administrar correctamente un inmueble. Esto no solo se refiere a la rentabilidad, sino también a la conservación de un patrimonio que trasciende generaciones.

Además, señaló que ya se escuchan voces y peticiones en ciudades de todo el país
que desean ser parte de esta estructura y enlace, para expandir esta cultura a nivel
nacional. La sociedad muestra un creciente interés en adquirir un patrimonio para
diversificar sus inversiones y generar flujo de rentas, lo que hace más relevante la
formación de administradores de inmuebles a nivel nacional.

Emilio Rojas Cobián informó que AMPI participa activamente con las autoridades
del INFONAVIT y representó a CONCANACO en los diálogos y mesas de trabajo llevados a
cabo en Chihuahua, en el marco del proyecto de reforma a la ley del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Durante estas sesiones, se planteó que
dentro de AMPI se ofrece el servicio de administración de rentas, destacando la capacidad
y experiencia de la asociación en este ámbito.

En la visión de construir y poner en arrendamiento inmuebles, AMPI levantó la voz
para enfatizar su competencia y experiencia, sugiriendo que estas propuestas sean
tomadas en cuenta por la próxima administración. Esto resalta la importancia de integrar
la administración de rentas dentro de los nuevos marcos legales y operativos del
INFONAVIT, con el fin de mejorar la gestión y rentabilidad de los desarrollos inmobiliarios.
“Gestión Hídrica Inteligente: Estrategias Legales y Culturales para Usuarios de la Ciudad
de México”

Gestión Hídrica Inteligente: Soluciones y Ahorros ante Cobros Indebidos. Durante
la reunión mensual del IAI, organismo dependiente de la AMPI, se discutieron estrategias
de gestión hídrica inteligente y procedimientos para enfrentar cobros indebidos de agua.

Los asesores especializados Gerardo Hernández Sanguino y Flor Zamora Medina de
ZSConsultores, en su conferencia coincidieron en la importancia de conocer el proceso de
Inconformidad en los cobros indebidos del agua en los inmuebles administrados por el IAI.
Señalaron que el artículo 172 del Código Fiscal establece que los cobros de agua
deben basarse en un sistema de medición, lo que garantiza transparencia y justicia en los
montos facturados. Sin embargo, en caso de discrepancias, es fundamental que los
usuarios comprendan y ejerzan su derecho a la inconformidad. Los agentes inmobiliarios y
cualquier usuario afectado deben saber que pueden impugnar estos cobros si no están de
acuerdo con el monto, siempre basándose en sus recibos anteriores y en la correcta
operación del medidor.

Para formalizar la inconformidad, es necesario presentar un escrito detallando los
errores en el recibo y proporcionando evidencia de que el medidor está funcionando
adecuadamente. Esto evita la acumulación de multas y facilita la corrección de cualquier
error, pudiendo incluso resultar en un saldo a favor del usuario.

Adeudos Históricos y Prescripción
Desde 2023, el sistema de aguas de SACMEX ha comenzado a mostrar adeudos
históricos en su portal. Esta medida, aunque pensada para la transparencia, ha generado
problemas significativos, ya que incluye deudas prescritas que, según el Código Fiscal, no
deberían ser cobradas. Legalmente, los adeudos factibles de cobro abarcan un periodo de
hasta cinco años. Cobrar deudas más antiguas es ilegal y puede ser impugnado.

Estos adeudos históricos han creado obstáculos en los trámites de compra-venta
de inmuebles. Notarios y agentes inmobiliarios se encuentran con cuentas que muestran
adeudos prescritos, lo que detiene el proceso hasta que se aclare la situación. Esto es
especialmente problemático cuando, en el momento de la compra-venta, se comprueba
que no existen adeudos previos a los cinco años permitidos por la ley, complicando
innecesariamente el proceso de transferencia de propiedad.

Acciones de AMPI y Propuestas de Solución
En respuesta a estos desafíos, el Instituto de Administradores de Bienes Inmuebles,
bajo la dirección de Alejandro Kuri Pheres, está gestionando una solicitud formal a

SACMEX para corregir el sistema y dejar de requerir pagos de adeudos prescritos. Esta
corrección es vital no solo para facilitar los trámites de compra-venta de inmuebles, sino
también para evitar la generación de multas indebidas que afectan a los usuarios.
Adicionalmente, se planea informar a la nueva jefa de gobierno electa, Clara
Brugada, sobre este conflicto, buscando su apoyo para resolverlo de manera efectiva. La
intervención gubernamental puede ser crucial para implementar cambios en SACMEX y
asegurar que las políticas fiscales se apliquen correctamente.

Procedimientos para Impugnar Adeudos
Cuando un agente inmobiliario o un usuario identifica un cobro indebido, es
esencial que sigan un procedimiento formal de impugnación. Este proceso implica
presentar un escrito de inconformidad y realizar un pago parcial mientras se espera el
dictamen oficial. Esta estrategia ayuda a evitar recargos adicionales y multas, y puede
resultar en un saldo a favor que puede ser utilizado para ajustar futuras cuentas de agua.
Es fundamental que los usuarios y agentes inmobiliarios comprendan que no
deben dejar de pagar sus cuentas de agua completamente, incluso si están en desacuerdo
con los montos. La presentación formal de una inconformidad y el pago parcial son las
mejores formas de proteger sus derechos y evitar consecuencias financieras negativas.

Recursos y Asesoría Especializada
Dada la complejidad de los casos individuales de cobros indebidos y la variabilidad
en las cuentas de agua, contar con asesoría especializada es crucial. Los consultores y
expertos en gestión hídrica pueden proporcionar la orientación necesaria para manejar
estos problemas de manera efectiva, asegurando que los usuarios no caigan en trampas
legales o financieras.

Gerardo Hernández Sanguino y Flor Zamora Medina de ZSConsultores, asesores en
gestión hídrica, subrayaron la importancia de entender el proceso y de actuar con
prontitud para resolver cualquier disputa con SACMEX. La asesoría adecuada no solo
ayuda a corregir errores en los cobros, sino que también facilita los trámites legales y
administrativos necesarios para mantener las cuentas en orden.

Un desafío adicional mencionado durante la reunión es la limitada capacidad de
SACMEX para manejar las impugnaciones debido a la escasez de personal. Actualmente, el
área encargada de resolver estos casos cuenta con aproximadamente siete personas para
manejar unas cinco mil solicitudes, lo que genera retrasos significativos y dificulta la
resolución oportuna de las disputas.

Esta situación resalta la necesidad de ejercer presión y seguimiento constante en
cada caso de impugnación, asegurando que se dé la atención adecuada y se resuelvan los
problemas de manera eficiente. Los usuarios deben estar preparados para una posible
espera prolongada, pero también deben insistir en sus derechos y en la correcta aplicación
de la ley.

Finalmente destacaron que la gestión hídrica inteligente y la correcta
administración de los recursos de agua son esenciales para evitar cobros indebidos y
garantizar la justicia fiscal para todos los usuarios. La reunión del Instituto de
Administradores de Inmuebles ha destacado la importancia de conocer y ejercer los
derechos de inconformidad, la necesidad de corregir los problemas sistémicos en
SACMEX, y la relevancia de contar con asesoría especializada para manejar estas
situaciones.
Con acciones coordinadas y una comprensión clara de los procedimientos legales y
administrativos, es posible enfrentar los desafíos actuales y asegurar un manejo más justo
y eficiente de los recursos hídricos en la Ciudad de México.